Вентиляция в многоквартирном доме: центральная, поэтажная или поквартирная

В современных многоквартирных домах (МКД) естественная вентиляция часто не справляется из-за герметичных окон и утеплённых фасадов. Поэтому застройщики всё чаще используют механические системы: центральные, поэтажные и поквартирные. Наиболее гибким и энергоэффективным вариантом обычно считается поквартирная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Разберём подробнее почему так.

Зачем нужна вентиляция в жилом доме

Качество инженерных систем в ЖК напрямую влияет на уровень комфорта проживания, состояние климата и степень влажности воздуха.

Если раньше квартиры в панельных и кирпичных домах «дышали» через деревянные окна и щели в конструкциях, то сегодня ситуация изменилась кардинально. Сегодня жилые дома строятся максимально герметичными: застройщики утепляют фасады, устанавливают пластиковые окна, а естественный приток воздуха с улицы практически невозможен.

В результате жильцы сталкиваются с типичными проблемами:

• духота и застой углекислого газа;
• запотевание окон;
• повышенная влажность;
• появление плесени;
• неприятные запахи.

Правильно организованное обновление воздуха в МКД поддерживает здоровый и комфортный для проживания микроклимат, однако большинство современных домов до сих пор не имеют полноценной механической вентиляции, а жильцам по-прежнему предлагают просто открывать окна.

Что происходит в квартире без нормальной вентиляции

Если в квартире отсутствует полноценная система воздухообмена, самочувствие жильцов со временем ухудшается:

• от застоя углекислого газа быстро начинает болеть голова;
• с нарастанием духоты снижается концентрация;
• от прохладного воздуха из окна снижается иммунитет;
• на образующуюся плесень появляется аллергия.

Особенно остро проблема проявляется зимой, когда окно надолго не открыть, а поступающего воздуха не хватает для полноценного обновления воздуха в помещении.

Как организовать воздухообмен в жилом доме

Вентиляция должна решать следующие задачи:

• обеспечивать постоянный приток кислорода;
• удалять влагу и запахи;
• поддерживать здоровый микроклимат;
• предотвращать образование грибка и конденсата.

Требования к воздухообмену в многоквартирных домах регулируются строительными и санитарными нормами, включая СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», а также санитарные требования к качеству воздуха в жилых помещениях.

При проектировании системы учитывается не только площадь квартиры, но и назначение помещений, количество проживающих людей, уровень влажности и интенсивность эксплуатации кухни и санузлов.

Минимальные нормы воздухообмена для жилых помещений:

• при временном пребывании не менее 30 м³/ч свежего воздуха на одного человека;
• при постоянном проживании не менее 60 м³/ч на одного человека;
• для кухни — от 60 до 90 м³/ч в зависимости от типа плиты;
• для санузла — около 25 м³/ч;
• для совмещённого санузла — от 50 м³/ч.

Если воздухообмен ниже нормативного, в квартире начинает расти концентрация CO₂, повышается влажность, ухудшается качество воздуха и увеличивается риск появления плесени.

Для соблюдения норм и организации комфорта жильцов застройщику необходимо заблаговременно предусмотреть тип вентиляционной системы:

• Естественную на базе приточных клапанов и вытяжной шахты.
• Принудительную на базе бризеров, приточных, вытяжных установок, а также приточно-вытяжных установок с рекуперацией тепла.
• Гибридную на базе приточного клапана и механической вытяжки с кровельным вытяжным вентилятором на крыше, который прокачивает вытяжную шахту.

Естественная вентиляция в многоквартирном доме: почему она плохо работает

Классический естественный воздухообмен строился по простому принципу:

• свежий воздух попадал через окна или неплотности в конструкции здания;
• вытяжка работала через шахты кухни и санузлов.

Такая схема десятилетиями применялась в советских панельных и кирпичных домах и напрямую зависела от температуры и давления на улице.

В современных домах естественный приток и отведение воздуха устроены через общую вентиляционную шахту и подключённые к ней вертикальные воздуховоды-спутники.

Каждая квартира соединяется с шахтой через этот канал: например, вытяжка квартиры на втором этаже подключается к воздуховоду, идущему от квартиры третьего этажа. Такая система предотвращает изменение направления воздушных потоков и перетекание воздуха между квартирами.

Однако для современных зданий такая схема малоэффективна, так как:

• летом тяга почти отсутствует;
• зимой тепло уходит наружу;
• приходится постоянно регулировать положение окна;
• в квартиру попадают шум, пыль, а летом насекомые и запахи автомобилей;
• вентиляция абсолютно не поддаётся регулированию.

Поэтому жилые дома всё чаще нуждаются именно в системе, которая обеспечивает стабильный воздухообмен в требуемом количестве, с фильтрацией уличных загрязнений и воздухом комфортной температуры, независимо от погодных условий круглый год.

Принудительная вентиляция

Механическое обновление воздуха имеет ряд преимуществ:

• стабильный контролируемый воздухообмен круглый год;
• очищение уличного воздуха с помощью фильтров F5/F7 или HEPA от пыли и вредных примесей;
• защита от шума с улицы (благодаря отсутствию необходимости открывать окна);
• возможность рекуперации (сохранения) тепла до 65-85%, в зависимости от возможностей оборудования;
• широкий перечень опций, повышающих качество микроклимата в доме: увлажнение, охлаждение, повышенная фильтрация, StereoVAV-система.

Системы принудительной вентиляции в жилых домах, как правило, реализуются по одной из трёх схем:

1. Центральная общедомовая — единая система с использованием одной/двух установок на весь жилой комплекс;
2. Поэтажная — отдельные вентустановки для каждого этажа;
3. Поквартирная — индивидуальное оборудование для каждой квартиры.

Какое оборудование используется

Для такой задачи подходят как приточно-вытяжные установки, так и системы из приточного и вытяжного оборудования.

Разница состоит в использовании технологии сохранения тепла: в отличие от установок, отвечающих только за приток или вытяжку, в приточно-вытяжную установку встроен рекуператор, который передаёт тепло вытяжного воздуха приточному.

Как это работает:

• тёплый воздух из квартиры выходит наружу;
• его тепло сохраняется в теплообменнике;
• свежий воздух с улицы подогревается от теплообменника без дополнительных затрат энергии, а затем догревается от нагревателя, если это необходимо.

Зимой особенно важно наличие технологии сохранения тепла: холодный уличный воздух предварительно нагревается за счёт тепла вытяжного воздуха и позволяет значительно экономить на эксплуатации.

Рекуперация воздуха в многоквартирном доме позволяет:

• снизить расходы на отопление;
• избежать холодных сквозняков;
• поддерживать комфортную температуру;
• повысить энергоэффективность здания.

Например:

• на улице −25 °C;
• в квартире +22 °C;
• после рекуператора воздух может поступать уже температурой около +11...+12 °C.

В результате догреть воздух с помощью встроенного нагревателя до комфортной температуры, например, до 18 градусов, останется всего на 6 градусов.

При этом вентиляционное оборудование спроектировано с учётом ограниченности пространства и может быть зашито под потолком, размещено в гардеробной или на лоджии.

Рекуперация особенно важна для современных энергоэффективных ЖК, где потери тепла через вентиляцию могут составлять значительную часть эксплуатационных расходов.

Высокая герметичность таких зданий помогает сохранять тепло, однако без организованного воздухообмена в помещениях ухудшается качество воздуха и растёт концентрация CO₂.

При концентрации углекислого газа выше 700 ppm жильцы уже почувствуют духоту в помещении, при значении выше 1000 ppm появится сонливость, головная боль и слабость, а концентрация выше 2500 ppm пагубно скажется на физическом состоянии людей.

В результате жильцам приходится открывать окна для проветривания, что приводит к дополнительным потерям тепла и снижает общую энергоэффективность здания.

Центральная вентиляция

При общедомовой системе одна большая вентмашина обслуживает сразу весь дом или отдельные секции.

Оборудование обычно размещается:

• на кровле;
• в подвале;
• в специальных вентиляционных камерах.

При этом важно, чтобы вентоборудование было размещено так, чтобы помещение, где оно располагается, никак не контактировало (по полу, стенам и потолку) с жилыми зонами.

При общедомовом устройстве вентиляции через дом проходят вертикальные шахты с приточными и вытяжными воздуховодами, а подключение квартир осуществляется через воздуховоды-спутники. Сеть подразумевает устройство противопожарных клапанов.

Плюсы и минусы центральной вентиляции

Преимущества общедомового воздухообмена в МКД:

• высокая производительность;
• минимальная стоимость именно вентиляционных установок для застройщика ЖК.

Однако у системы есть серьёзные минусы:

1. Сложная балансировка. Центральную систему трудно настроить так, чтобы все квартиры получали требуемый по проекту воздухообмен.
2. Высокая стоимость реализации под ключ. Необходимо большое количество воздуховодов, сложная дорогостоящая автоматика, подключение противопожарных клапанов и инженерные шахты. То есть стоимость самой системы в таком варианте относительно дешёвая, но с учётом монтажа цена растёт.
3. Сложности эксплуатации. Управляющей компании приходится: обслуживать общую систему, распределять расходы между жильцами, рассчитывать стоимость вентиляции на квадратный метр.
4. Система требует резервирования. В жилом доме должна быть предусмотрена аварийная установка на случай неполадок или внутри неё должны быть резервные вентиляторы/нагреватели.

Дополнительной проблемой становится человеческий фактор. Если жильцы начинают вмешиваться в работу системы, нарушается баланс воздухообмена всего дома.

Поэтажная вентиляция: почему от неё постепенно отказываются

Поэтажная механическая система задумывалась как компромисс между центральной и поквартирной вентиляцией. Однако на сегодня это один из самых сложных и дорогих в реализации решений.

Особенности и недостатки:

• Пожарные риски. С 2021 года требования пожарной безопасности существенно ограничивают объединение квартир в единую вентиляционную сеть на этаже. Такие системы требуют большого количества противопожарных клапанов. Кроме того, вентмашины необходимо размещать с учётом требований к каналам-спутникам. В результате оборудование каждого этажа располагается уровнем выше. Это приводит к увеличению числа шахт и, как следствие, к удорожанию проекта.
• Переток запахов из соседских квартир. В отличие от поквартирной системы, в поэтажной сохраняется риск перетекания воздуха между квартирами при нарушении балансировки системы или поломке обратных клапанов.
• Высокая металлоёмкость проекта. Чтобы обеспечить приток и вытяжку на одном этаже, требуется проложить протяжённые магистрали по общим коридорам. От этого высота этажа в местах общего пользования снижается, а количество требуемых комплектующих кратно возрастает.
• Сложность обслуживания. В случае, если установка выйдет из строя — без притока свежего воздуха останется целый этаж, а эксплуатационные расходы делятся между соседями, что часто приводит к конфликтам с ТСЖ или УК.
• Необходимость в резервировании. Как и в предыдущем варианте, система должна иметь альтернативу на экстренный случай.

Поквартирная вентиляция: современное решение для МКД

Это индивидуальная вентиляционная сеть, установленная внутри конкретной квартиры. При таком устройстве каждый владелец жилого пространства может самостоятельно корректировать настройки вентустановки:

• интенсивность подачи воздуха;
• режим работы (с или без нагрева, или охлаждения);
• температуру подачи свежего потока.

По мнению многих инженеров и специалистов рынка, поквартирный воздухообмен является наиболее удобным решением для жилых комплексов, так как оборудование располагается внутри квартиры, а владельцы не вмешиваются в вентиляционную сеть всего дома.

Преимущества и особенности поквартирной вентиляции

1. Независимость квартир. Соседи не влияют друг на друга, а разбалансировка одной установки не отражается на работе остальных.
2. Энергоэффективность решения. Поквартирные установки часто имеют встроенный теплообменник, позволяющий экономить тепло и не платить за постоянный догрев прохладного уличного воздуха.
3. Комфортный регулируемый микроклимат. Жильцы обеспечены постоянным притоком свежего отфильтрованного воздуха от пыли и примесей и своевременным отведением застоявшегося.
4. Рациональное использование пространства. Отказ от крупных вентиляционных шахт позволяет освободить техническую площадь под жилую.
5. Широкая возможность повышения качества климата. За счёт добавления увлажнителя, охладителя или очистителя в систему.
6. Не требуется резервирование установок. Выход из строя одной установки не влияет на работу остальных систем.

Всё больше современных жилых комплексов в России реализуются с поквартирной вентиляцией, что подтверждает востребованность и практическую эффективность такого подхода.

Учитывать также стоит и следующие особенности такого решения:

• Обслуживание вентиляционной установки. Все работы по устранению поломок и по регулярному техническому обслуживанию ложатся на владельца жилой площади.
• Последствия ошибок монтажа. В случае, если установка была плохо смонтирована или не были предусмотрены виброопоры или виброматы, шум от её работы может быть непривычно высоким, так как она будет установлена в самой квартире.
• Расположение оборудования. Не все вентиляционные установки можно зашить над стиральной машиной и для некоторых квартир пространство на балконе, в техническом помещении или кладовой может быть сокращено из-за монтажа установки в этих зонах.

Как организуют забор и выброс воздуха

Существует три основных варианта:

• вывод воздухозабора на фасад, а выброса воздуха через общедомовые вентиляционные шахты через каналы спутники;
• вывод воздухозабора и выброса через общедомовые вентиляционные шахты через каналы спутники;
• вывод воздухозабора и выброса на фасад здания.

Во многих современных проектах предпочтение отдают фасадному решению, поскольку оно более рациональное и позволяет:

• снизить стоимость строительства;
• освободить дополнительную полезную площадь;
• упростить организацию вентиляции;
• одновременно организовать как забор, так и выброс воздуха.

Сравнение способов организации вентиляции в многоквартирном доме

Резюмируем:

• Естественная часто используется для жилья эконом-класса, но с учётом герметичного остекления не справляется с отводом углекислого газа из помещений и влажности, из-за чего может появиться плесень.
• Центральная система удобна тем, что не занимает места в квартире, но в настройке крайне капризна и требовательна к соблюдению баланса, то есть добросовестности соседей и требует вентиляционных шахт с каналами-спутниками.
• Поэтажная применяется реже из-за высокой сложности и стоимости реализации.
• Поквартирная с рекуперацией — современное решение для наибольшего комфорта. Исключает перетоки между квартирами, позволяет самостоятельно управлять системой и настраивая климат под свои нужды.

Кратко: какую вентиляцию выбрать для МКД

• Естественная — дешёвая, но нестабильная.
• Центральная — эффективна для крупных ЖК, но сложна в эксплуатации.
• Поэтажная — компромиссный вариант с высокой сложностью монтажа и высокой стоимостью.
• Поквартирная — наиболее гибкая и автономная система.

Часто задаваемые вопросы о вентиляции в МКД

Какая вентиляция лучше для многоквартирного дома?

Для современных герметичных МКД чаще всего используют принудительную подачу и отведение воздуха. Наиболее автономным вариантом считается поквартирная приточно-вытяжная система с рекуперацией тепла.

Как правильно подобрать вентустановку?

Зависит от типа выбранной системы и специфики объекта. За расчётом воздухообмена и подбором оборудования вы можете обратиться к нашим специалистам по номеру в шапке сайта или заказать обратный звонок по кнопке рядом с телефоном.

Нужно ли открывать окна, если в квартире есть механическая вентиляция?

Нет, приточно-вытяжная установка обеспечивает полноценное обновление воздуха без необходимости проветривания через окна. При этом в квартире сохраняется тишина и не попадает уличная пыль.

Вентиляция шумит?

Современные установки проектируются с учётом акустического комфорта. При правильном подборе оборудования и монтаже уровень шума практически не заметен.

Будут ли запахи из соседних квартир перетекать по вентиляции?

В централизованных и поэтажных системах такой риск существует при нарушении балансировки или неисправности клапанов. В поквартирной вентиляции каждая квартира полностью автономна, поэтому запахи от соседей попадать не будут.

Что происходит с вентиляцией зимой?

Механическая вентиляция работает круглый год, а внутри оборудования установлен нагреватель и теплообменник, поэтому в квартиру всегда поступает воздух комфортной температуры.

Насколько дорого эксплуатировать поквартирную вентиляцию?

В современном оборудовании установлены EC-вентиляторы, а рекуперация воздуха ещё больше помогает снизить нагрузку на отопительные системы.

Где размещают вентустановку в квартире?

Чаще всего:

• под потолком санузла;
• в гардеробной;
• в техническом помещении;
• на лоджии или балконе;
• в пространстве над стиральной машиной.